Coût de la construction

Coût de la construction de bâtiments

Le coût de la construction d’un bâtiment varie grandement en fonction de la taille et du type de bâtiment, de l’emplacement de la construction et du terrain, des matériaux utilisés, etc… Voici néanmoins un petit aperçu des différents prix pratiqués qui permet de se faire un premier ordre d’idées des budgets à envisager.

La part du terrain dans le coût total de la construction est importante; du fait de l’hétérogénéité du territoire français et de l’activité de certaines villes, les écarts de coût du terrain sont importants d’une région à l’autre, comme l’indiquent nos estimations détaillées sur les prix des terrains.

Prix de la construction d’un bâtiment au mètre carré – prix/m²

Le Ministère du Logement et de l’Habitat Durable publie les valeurs de référence des coûts de la construction basées sur les prix Surface Hors Œuvre Nette (SHON), estimées à partir des Indices des coûts de la construction de l’INSEE. Celles-ci peuvent servir à estimer le coût d’une construction en fonction de la surface désirée.

 Valeurs de Référence

Coût de la construction €HT/m2 SHON

Année Logements Autres bâtiments
2007 1287 1100
2008 1352 1156
2009 1472 1258
2010 1411 1206
2011 1429 1222
2012 1501 1283

Ces coûts se répartissent habituellement autour de 30% pour le gros-œuvre (structure et solidité), 30% pour le second-œuvre (habillage et confort) et 30% pour les lots techniques (plomberie, chauffage, courants forts et faibles…) et 10% pour les abords (voiries, réseaux, espaces verts…). Toutefois, selon les matériaux choisis, produits de construction classiques ou  écologiques, l’originalité et l’esthétique désirée, les finitions (second-œuvre) peuvent prendre une part plus importante du coût total pour un bâtiment de haute qualité. On peut alors supposer une fourchette de prix de 1800€ à 2200€ par m² SHON pour une construction haut de gamme.

Coût de la construction
Les coûts de la construction varient en fonctions du type, de la taille et de la finition du bâtiment

Honoraires de l’architecte

Il convient de compléter cette estimation de base pour les travaux de construction par les honoraires d’un architecte, dont les services sont obligatoires pour toute construction d’une surface de plancher supérieure à 150m². Les compétences de l’architecte, sa connaissance du tissu économique et son travail de conception et de gestion de projet sont rémunérés par ces honoraires.

Autant que possible, l’architecte assumera aussi le rôle de maître d’œuvre pour s’assurer du bon déroulement de la construction ; pour une telle mission dite « complète » – conception et direction de la construction – ses honoraires additionnés aux différents frais administratifs et juridiques s’établissent habituellement dans une fourchette de 7 à 15 % du prix total de la construction, selon le type, la complexité et la taille du projet.

Les honoraires de l’architecte se répartissent généralement selon les fourchettes suivantes en fonction de son degré d’intervention dans les différentes étapes de la construction.

Etudes d’Esquisse 6-10%
Avant Projet Sommaire 6-10%
Avant Projet Définitif 12-18%
Dossier de Permis de Construire 3-5%
Projet de conception générale 16-24%
Assistance à la passation des marchés d’entreprises 4-8%
Visas des plans 5-9%
Direction de l’exécution des marchés de travaux 22-33%
Assistance des opérations de réception des travaux 3-7%

Estimations des prix selon la taille, le type et la qualité d’un bâtiment

Ainsi, pour résumer l’ensemble de ces informations dans des estimations grossières nous pouvons établir les tableaux suivants qui donnent une échelle des coûts totaux pour différentes tailles et types de bâtiments à partir du coût des indices Hors Taxe du Ministère de l’Égalité des territoires et du Logement et des ajustements pour les bâtiments haut de gamme.

Notons également que des bâtiments écologiques conçus dans une optique de « développement durable » aboutissent généralement à un surcoût de départ de 10 à 15% par rapport aux indices de base, du fait des techniques et matériaux employés. Certes, le savoir-faire de l’architecte permet de minimiser ce surcoût, mais cet investissement supplémentaire est surtout compensé par les différentes économies générées au fil des ans grâce à la mise en place de pratiques de construction durable.

Bien sûr, ces chiffres ne sont que des projections et ne doivent être utilisés que pour obtenir un premier ordre d’idée qui ne remplace en rien le chiffrage véritable de votre projet particulier par un professionnel qualifié.

Nous utilisons aussi un indice de niveaux pour les grandes constructions, afin d’obtenir une meilleure estimation du prix du terrain nécessaire.

Coûts Construction

500 m²

Indice coût HT Construction SHON Honoraires Architecte Estimation TOTAL Construction Estimation Terrain TOTAL Construction + Terrain
Type de bâtiment €/m² 500 m² 15% Hors Taxe 33% Hors Taxe
Logements 1 500 750 000 € 112 500 € 862 500 € 247 500 € 1 110 000 €
Autres bâtiments 1 250 625 000 € 93 750 € 718 750 € 206 250 € 925 000 €
Logements durables 1 725 862 500 € 129 825 € 992 325 € 284 625 € 1 276 950 €
Autres bâtiments durables 1 375 687 500 € 103 125 € 790 625 € 226 875 € 1 017 500 €
Logements haut de gamme 2 200 1 100 000 € 165 000 € 1 265 000 € 363 000 € 1 628 000 €
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 900 000 € 135 000 € 1 035 000 € 297 000 € 1 332 000 €

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Coûts Construction

1 000 m²

Indice coût HT Construction SHON Honoraires Architecte Estimation TOTAL Construction Estimation Terrain(2 niveaux) TOTAL Construction + Terrain
Type de bâtiment €/m² 1 000 m² 12% Hors Taxe 16% Hors Taxe
Logements 1 500 1 500 000 € 180 000 € 1 680 000 € 240 000 € 1 920 000 €
Autres bâtiments 1 250 1 250 000 € 150 000 € 1 400 000 € 200 000 € 1 600 000 €
Logements durables 1 725 1 725 000 € 207 000 € 1 932 000 € 276 000 € 2 208 000 €
Autres bâtiments durables 1 375 1 375 000 € 165 000 € 1 540 000 € 220 000 € 1 760 000 €
Logements haut de gamme 2 200 2 200 000 € 264 000 € 2 464 000 € 352 000 € 2 816 000 €
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 1 800 000 € 216 000 € 2 016 000 € 288 000 € 2 304 000 €

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Coûts Construction

2 000 m²

Indice coût HT Construction SHON Honoraires Architecte Estimation TOTAL Construction Estimation Terrain(3 niveaux) TOTAL Construction + Terrain
Type de bâtiment €/m² 2 000 m² 10% Hors Taxe 10% Hors Taxe
Logements 1 500 3 000 000 € 300 000 € 3 300 000 € 300 000 € 3 600 000 €
Autres bâtiments 1 250 2 500 000 € 250 000 € 2 750 000 € 250 000 € 3 000 000 €
Logements durables 1 725 3 450 000 € 345 000 € 3 795 000 € 345 000 € 4 140 000 €
Autres bâtiments durables 1 375 2 750 000 € 275 000 € 3 025 000 € 275 000 € 3 300 000 €
Logements haut de gamme 2 200 4 400 000 € 440 000 € 4 840 000 € 440 000 € 5 280 000 €
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 3 600 000 € 360 000 € 3 960 000 € 360 000 € 4 356 000 €

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Coûts Construction

5 000 m²

Indice coût HT Construction SHON Honoraires Architecte Estimation TOTAL Construction Estimation Terrain(4 niveaux) TOTAL Construction + Terrain
Type de bâtiment €/m² 5 000 m² 8% Hors Taxe 8% Hors Taxe
Logements 1 500 7 500 000 € 600 000 € 8 100 000 €  600 000 € 8 700 000 €
Autres bâtiments 1 250 6 250 000 € 500 000 € 6 750 000 € 500 000 € 7 250 000 €
Logements durables 1 725 8 625 000 € 690 000 € 9 315 000 € 690 000 € 10 005 000 €
Autres bâtiments durables 1 375 6 875 000 € 550 000 € 7 425 000 € 550 000 € 7 975 000 €
Logements haut de gamme 2 200 11 000 000 € 880 000 € 11 880 000 € 880 000 € 12 760 000 €
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 9 000 000 € 720 000 € 9 720 000 € 720 000 € 10 440 000 €

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A propos de Architecte de Bâtiments

Le site Architecte de Bâtiments est supervisé et illustré avec les photos des bâtiments réalisés par Laurent Bansac Architecte

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8 réflexions au sujet de « Coût de la construction »

  1. Bonjour ,
    Aujourd’hui, quelle surface (SHON , SHOB , surface de plancher , ect…) doit-on utiliser pour évaluer le prix d’une maison individuelle au m²?
    Merci

  2. Bonjour,
    Bon site, clair et précis.
    Je regrette qu’il ne mentionne pas des valeurs de coût de rénovation au m².
    Pourriez-vous communiquer une fourchette raisonnable pour un pavillon transformé en bureau ?
    Merci d’avance

    1. Il est difficile de donner une estimation des coûts de rénovation car ceux-ci sont extrêmement variables.
      En effet, suivant qu’il s’agit d’un simple rafraichissement ou d’une grosse rénovation, les travaux peuvent nécessiter :
      -Le curage complet de l’existant, avec désamiantage, enlèvement peinture au plomb, déposes des cloisons et plafonds, des installations techniques,
      -Le remplacement des châssis et portes,
      -La création d’une nouvelle isolation, par l’intérieur, ou par l’extérieur avec les nouvelles normes thermiques,
      -La construction de nouveaux cloisonnements et plafonds,
      -La réalisation de nouveaux sols avec ou pas dépose des anciens,
      -La création de nouvelles installations électriques, depuis l’armoire électrique jusqu’aux prises et luminaires,
      -La création d‘un nouveau système de ventilation, de chauffage, voire de climatisation, avec ou sans création de nouveau équipements de production,
      -La création de nouvelles installation de plomberie et sanitaires,
      -etc…

      Un simple rafraichissement peut démarrer à 200€ HT du m2, des rénovations plus lourdes peuvent aller jusqu’à 1 500€ HT, voire au-delà, notamment si problèmes de désamiantage.

  3. Bonjour,
    Avez-vous un tableau des ratios de réhabilitation pour bâtiment industriel de 3800 M2, par corps d’État, je dois préparer une enveloppe budgétaire. C’est pour cela que je demande par corps d’État, car le programme n’est pas établi très clairement.
    C’est pour lancer un appel à maîtrise d’œuvre.
    Si vous pouvez en plus me communiquer toutes les démarches obligatoires à réaliser, et quelles missions sont obligatoires pour cette démarche.
    Je vous remercie de vos réponses.
    Cordialement

    1. Bonjour,
      Malheuresement nous n’avons pas ce genre de documents à disposition, a priori les caractéristiques dépendent de chaque projet.
      Bon courage dans votre recherche.

    1. Bonjour,

      Oui, les coûts indiqués représentent le budget total nécessaire pour les différents lots: conception, gros-oeuvre, second-oeuvre.

      Ce sont néanmoins des estimations, et chaque projet doit être chiffré en détail individuellement.

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