Prix des terrains constructibles (France métropolitaine)

Prix des terrains constructibles en France

Les prix des terrains constructibles varient fortement en fonction de la région et la proximité d’une grande ville, la superficie, l’orientation, l’exiguïté, l’ensoleillement, la végétation, le raccordement aux différents réseaux de voiries, d’eaux ou d’électricité, la proximité d’infrastructures. Néanmoins, pour une première idée du coût d’un terrain d’une certaine taille et dans un département donné, ce tableau rassemble des prix indicatifs dans l’ensemble de la France métropolitaine.

L’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement – ANIL estime que le prix du terrain ne doit pas dépasser le tiers du budget du projet de logement, néanmoins ce pourcentage diffère largement d’une région à l’autre dans le total du coût de la construction. Le reste des coûts sera alloué à la conception, aux travaux et aux frais annexes. Bien sûr la taille, la forme et la disposition du terrain vont influer sur la conception et la construction et leurs prix.

Prix des terrains constructibles selon la taille, la région et le département

Par la compilation des chiffres des transactions notariées hors Ile-de-France entre le 1er janvier et le 31 décembre 2014, ainsi que les informations sur des milliers terrains constructibles en vente en Ile-de-France au deuxième trimestre 2015, nous obtenons des estimations des prix des terrains constructibles de différentes tailles dans les régions et départements de France métropolitaine.

Contre-intuitivement, les terrains plus grands ne sont pas toujours plus chers, car les espaces de terrains vastes disponibles sont fréquemment plus éloignés des villes, donc dans des zones où les indices des prix au mètre carré sont beaucoup moins élevés.

Dans tous les cas, comme chaque terrain est unique, le prix de ce terrain sera probablement différent des présentes estimations, établies sur la moyenne de divers terrains, sans tenir compte des particularités de chaque terrain. Pour obtenir un prix réel et précis, il est donc impératif de se renseigner plus avant, et mieux, trouver un terrain précis et le prix qui lui correspond.

Les prix suivants, indiqués par les notaires de France pour toutes les régions hors Ile-de-France, sont les prix net vendeur des transactions notariées de terrains à bâtir qui n’incluent pas la commission d’agence. Pour la région Ile-de-France, les prix médians indiqués sont issus des calculs sur une base de terrains constructibles en vente en avril 2015, de plus de 550 terrains en Seine-Saint-Denis et 500 dans le Val-de-Marne, 1400 terrains dans les Yvelines, 2600 terrains dans l’Essonne et 1200 dans le Val-d’Oise.

Localité
<600m²
600-
900m²
900-
1500m²
1500-
2500m²
2500-
5000m²
Médiane
France
hors Ile-de-France
57 500 €63 000 €57 000 €50 000 €50 000 €58 000 €
Alsace
71 500 €96 000 €116 300 €**81 400 €
Bas-Rhin75 000 €85 900 €140 000 €**80 200 €
Haut-Rhin67 600 €100 000 €97 600 €**83 400 €
Aquitaine
71 700 €71 400 €59 200 €48 000 €39 100 €63 000 €
Dordogne**22 700 €23 800 €25 000 €23 500 €
Gironde80 000 €82 600 €74 600 €60 500 €57 500 €78 000 €
Landes52 500 €53 000 €39 600 €48 000 €50 000 €48 000 €
Lot-et-Garonne26 700 €*40 700 €34 900 €30 000 €33 500 €
Pyrénées-Atlantiques67 900 €70 000 €75 000 €68 500 €*70 000 €
Auvergne
52 800 €40 400 €37 000 €30 000 €38 000 €38 200 €
Allier*25 000 €30 000 €27 000 €*27 000 €
Cantal*28 500 €23 000 €**24 400 €
Haute-Loire*44 300 €44 400 €39 000 €*43 700 €
Puy-de-Dôme60 000 €72 200 €48 500 €40 000 €*56 100 €
Basse-Normandie
45 400 €40 800 €35 100 €30 000 €42 000 €40 000 €
Calvados52 600 €60 000 €53 800 €40 500 €67 500 €55 000 €
Manche32 700 €34 400 €33 700 €30 000 €*33 300 €
Orne24 100 €30 000 €20 900 €22 500 €*25 000 €
Bourgogne
44 500 €45 000 €39 800 €35 000 €25 500 €40 300 €
Côte-d’Or57 800 €69 200 €43 800 €46 100 €*55 800 €
Nièvre**25 000 €**25 000 €
Saône-et-Loire38 200 €43 000 €42 000 €30 000 €21 500 €40 000 €
Yonne*37 000 €36 500 €33 000 €*32 800 €
Bretagne
45 000 €52 000 €50 000 €45 500 €45 500 €46 800 €
Côtes-d’Armor36 700 €40 000 €40 000 €46 300 €*39 000 €
Finistère37 500 €53 400 €56 400 €53 300 €60 000 €46 300 €
Ille-et-Vilaine48 000 €54 300 €56 000 €51 000 €*48 700 €
Morbihan48 400 €69 500 €49 000 €42 200 €45 000 €50 500 €
Centre
52 900 €52 500 €48 000 €37 100 €40 000 €50 000 €
Cher*41 700 €33 500 €30 000 €*35 000 €
Eure-et-Loir54 500 €58 000 €50 000 €**55 000 €
Indre*27 900 €29 500 €**26 900 €
Indre-et-Loire56 000 €54 800 €60 000 €59 500 €*56 100 €
Loir-et-Cher35 500 €42 000 €35 500 €36 100 €*40 000 €
Loiret59 000 €65 800 €61 400 €60 000 €*60 800 €
Champagne-Ardenne
45 700 €50 700 €35 000 €40 000 €35 000 €44 600 €
Ardennes*41 500 €30 000 €**30 000 €
Aube47 800 €52 400 €32 000 €37 500 €*41 800 €
Haute-Marne*****20 700 €
Marne60 000 €70 000 €57 000 €**60 500 €
Corse
*54 000 €60 800 €109 500 €*66 000 €
Corse-du-Sud**80 000 €127 000 €*105 000 €
Haute-Corse*53 000 €59 800 €77 100 €*55 000 €
Franche-Comté
39 400 €51 000 €50 000 €46 400 €39 000 €47 800 €
Doubs40 500 €55 000 €60 100 €47 100 €*51 200 €
Haute-Saône*36 500 €32 600 €**35 300 €
Jura*43 000 €35 200 €40 000 €*38 000 €
Territoire de Belfort39 500 €52 300 €66 500 €**50 700 €
Haute-Normandie
51 500 €58 000 €50 000 €45 000 €54 100 €51 500 €
Eure48 000 €52 300 €47 200 €42 500 €49 500 €48 000 €
Seine-Maritime60 100 €65 000 €52 300 €52 000 €57 000 €
Ile de France
******
Paris******
Hauts-de-Seine*****609 000 €
Seine-et-Marne*****144 000 €
Yvelines*****186 000 €
Essonne*****198 000 €
Seine-Saint-Denis*****310 000 €
Val-de-Marne*****400 000 €
Val-d’Oise*****193 000 €
Languedoc-Roussillon
75 000 €80 000 €88 000 €87 500 €70 000 €77 300 €
Aude49 600 €55 400 €56 200 €**52 600 €
Gard75 000 €74 400 €80 000 €85 000 €*78 400 €
Hérault85 000 €94 500 €128 100 €125 000 €*90 300 €
Lozère*****38 100 €
Pyrénées-Orientales69 000 €102 100 €135 600 €**75 000 €
Limousin
34 600 €43 000 €37 000 €30 000 €25 000 €33 000 €
Corrèze**32 500 €22 800 €22 500 €25 000 €
Creuse*****14 400 €
Haute-Vienne34 900 €50 400 €40 000 €35 000 €30 000 €38 000 €
Lorraine
58 700 €67 500 €48 100 €35 900 €38 500 €56 000 €
Meurthe-et-Moselle50 600 €61 300 €72 400 €**58 000 €
Meuse*****23 500 €
Moselle66 800 €76 700 €53 300 €50 700 €*67 700 €
Vosges*26 800 €29 700 €30 000 €*29 000 €
Midi-Pyrénées
68 300 €73 800 €50 000 €47 000 €45 000 €58 000 €
Ariège36 400 €30 500 €42 000 €**37 600 €
Aveyron14 700 €38 000 €30 200 €28 800 €*30 200 €
Gers*77 300 €39 000 €39 000 €*44 900 €
Haute-Garonne81 000 €99 000 €95 600 €86 500 €66 500 €87 700 €
Hautes-Pyrénées32 400 €37 300 €40 000 €35 000 €*37 300 €
Lot**20 300 €23 500 €30 000 €23 000 €
Tarn25 000 €45 600 €45 000 €49 500 €58 000 €45 000 €
Tarn-et-Garonne44 200 €50 400 €54 500 €48 100 €45 000 €47 500 €
Nord-Pas-de-Calais
50 000 €62 400 €55 800 €66 000 €68 000 €55 000 €
Nord60 000 €80 000 €59 000 €89 000 €*65 000 €
Pas-de-Calais45 000 €58 400 €55 000 €64 500 €66 000 €51 800 €
Pays de la Loire
46 200 €45 000 €52 500 €53 300 €49 000 €47 000 €
Loire-Atlantique63 000 €72 900 €67 000 €57 100 €*65 000 €
Maine-et-Loire34 100 €40 500 €45 000 €**37 900 €
Mayenne35 100 €25 000 €***30 000 €
Sarthe37 500 €42 800 €42 000 €48 800 €*40 100 €
Vendée40 000 €36 500 €52 500 €53 400 €*40 100 €
Picardie
52 400 €60 000 €45 300 €38 000 €62 000 €51 000 €
Aisne30 100 €41 400 €30 000 €31 300 €*35 300 €
Oise73 900 €75 000 €73 000 €**74 600 €
Somme30 000 €43 400 €32 900 €**37 800 €
Poitou-Charentes
47 000 €44 000 €36 000 €30 000 €33 000 €44 000 €
Charente32 400 €29 800 €25 600 €29 800 €*29 000 €
Charente-Maritime53 800 €59 500 €49 300 €42 500 €*53 000 €
Deux-Sèvres35 000 €33 300 €30 000 €**31 700 €
Vienne41 600 €39 000 €33 400 €37 000 €*40 000 €
Provence-Alpes-Côte d’Azur
116 700 €130 000 €137 500 €174 000 €192 000 €131 100 €
Alpes-de-Haute-Provence52 500 €65 800 €***62 900 €
Alpes-Maritimes195 000 €190 000 €230 000 €245 000 €300 000 €220 000 €
Bouches-du-Rhône131 300 €170 000 €220 000 €250 000 €271 000 €143 000 €
Hautes-Alpes50 000 €79 500 €90 500 €**68 000 €
Var121 000 €138 400 €130 000 €162 300 €150 000 €135 000 €
Vaucluse83 700 €105 000 €111 600 €168 500 €*102 000 €
Rhône-Alpes
79 300 €99 000 €93 000 €91 800 €95 000 €89 100 €
Ain69 900 €75 000 €76 000 €65 800 €*72 700 €
Ardèche52 000 €73 000 €60 500 €55 000 €*60 000 €
Drôme62 200 €76 000 €80 200 €95 000 €*70 000 €
Haute-Savoie103 200 €150 000 €186 000 €180 000 €*150 000 €
Isère85 000 €92 500 €80 000 €96 000 €83 500 €86 000 €
Loire46 800 €55 000 €59 500 €56 000 €*51 200 €
Rhône134 200 €160 000 €171 300 €129 600 €*142 000 €
Savoie64 000 €98 400 €127 300 €130 000 €*98 000 €

* Informations insuffisantes pour déterminer une estimation fiable

Article publié en commun avec Architecte de Maisons

A propos de Architecte de Bâtiments

Le site Architecte de Bâtiments est supervisé et illustré avec les photos des bâtiments réalisés par Laurent Bansac Architecte

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2 réflexions au sujet de « Prix des terrains constructibles (France métropolitaine) »

  1. Bonsoir,
    le calcul du prix du terrain n’est pas facile à déduire du tableau ci-dessus.
    Si je prends la 1ère ligne, 1ère colonne : 57 300 € / 600 = 95.50€/m² ???
    Et comment utilise-t-on la médiane ? Par rapport à quelle superficie ?

    A ce détail près, votre site est très intéressant et plutôt bien fait

    ChA
    conseiller technique

    1. Bonjour,

      Les informations sur les prix des terrains présentées dans ce tableau sont une compilation des chiffres fournis par les notaires de France. Ils sont issus d’aggrégats de centaines (ou milliers) de terrains aux diverses tailles et particularités; les médianes présentent les prix des transactions foncières dans les différents départements, en rapport du nombre et de la taille des terrains, variables selon les régions.

      Ces chiffres sont fournis à titre purement informatif afin d’assister les maîtres d’ouvrage pour qu’ils se fassent une première idée des coûts des terrains à incorporer à leurs budgets pour leurs projets de bâtiments.

      En aucun cas ces coûts moyens n’ont pour but de se subsituer à la recherche des prix locaux des terrains qui varieront grandement en fonction de leurs tailles et autres particularités; ils n’ont pas non plus vocation à servir à des calculs de coût au mètre carré.

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