Prix des terrains constructibles (France métropolitaine)

Les prix des terrains constructibles varient fortement en fonction de la région et la proximité d’une grande ville, la superficie, l’orientation, l’exiguïté, l’ensoleillement, la végétation, le raccordement aux différents réseaux de voiries, d’eaux ou d’électricité, la proximité d’infrastructures. Néanmoins, pour une première idée du coût d’un terrain d’une certaine taille et dans un département donné, ce tableau rassemble des prix indicatifs dans l’ensemble de la France métropolitaine.

L’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement – ANIL estime que le prix du terrain ne doit pas dépasser le tiers du budget du projet de logement, néanmoins ce pourcentage diffère largement d’une région à l’autre dans le total du coût de la construction. Le reste des coûts sera alloué à la conception, aux travaux et aux frais annexes. Bien sûr la taille, la forme et la disposition du terrain vont influer sur la conception et la construction et leurs prix.

Prix des terrains constructibles selon la taille, la région et le département

Par la compilation des chiffres des transactions notariées hors Ile-de-France entre le 1^er janvier et le 31 décembre 2014, ainsi que les informations sur des milliers terrains constructibles en vente en Ile-de-France au deuxième trimestre 2015, nous obtenons des estimations des prix des terrains constructibles de différentes tailles dans les régions et départements de France métropolitaine.

Contre-intuitivement, les terrains plus grands ne sont pas toujours plus chers, car les espaces de terrains vastes disponibles sont fréquemment plus éloignés des villes, donc dans des zones où les indices des prix au mètre carré sont beaucoup moins élevés.

Dans tous les cas, comme chaque terrain est unique, le prix de ce terrain sera probablement différent des présentes estimations, établies sur la moyenne de divers terrains, sans tenir compte des particularités de chaque terrain. Pour obtenir un prix réel et précis, il est donc impératif de se renseigner plus avant, et mieux, trouver un terrain précis et le prix qui lui correspond.

Les prix suivants, indiqués par les notaires de France pour toutes les régions hors Ile-de-France, sont les prix net vendeur des transactions notariées de terrains à bâtir qui n’incluent pas la commission d’agence. Pour la région Ile-de-France, les prix médians indiqués sont issus des calculs sur une base de terrains constructibles en vente en avril 2015, de plus de 550 terrains en Seine-Saint-Denis et 500 dans le Val-de-Marne, 1400 terrains dans les Yvelines, 2600 terrains dans l’Essonne et 1200 dans le Val-d’Oise.

* Informations insuffisantes pour déterminer une estimation fiable

Article publié en commun avec Architecte de Maisons